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呼和浩特楼市去化需3年 棚改货币化安置成去库存主渠道

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呼和浩特楼市去化需3年 棚改货币化安置成去库存主渠道

相对于一线城市楼市的“高烧”不退,三四线城市的去库存依然是主旋律。呼和浩特作为第一个取消限购、库存量较高的城市之一,当前仍然而临着较大的去库存压力。官方数据显示,截至2015年年底,呼和浩特商品房现有库存量达到900多万平方米。中国房地产报记者实地探访获悉,诸如内蒙古大商城这样的大手笔项目,如今也都面临停工的状态,截至去年底,呼和浩特市月末累计待售商品房102.9万平方米,房地产市场持续低迷,去库存任务十分紧迫。

“地方政府对此高度重视,多重并举设法去库存,初步预计去化周期需3年左右。”今年两会期间,呼和浩特市委副书记、市长李杰翔在接受中国房地产报记者采访时表示,未来呼市将全面落实国家、自治区促进房地产市场健康发展各项政策,要按照住建部“三个打通”要求,即商品房市场和棚改安置房打通、商品房与公租房打通、商品房和租赁市场打通,研究出台呼和浩特市相关的配套政策措施,着力通过政策引导,增强市场信心,激发市场活力,加快去库存速度。

据悉,早在今年2月15日,内蒙古自治区政府出台《关于做好房地产去库存工作进一步促进房地产业稳步发展的意见》。据李杰翔介绍,今年呼市将首先要提高棚户区改造货币化安置的比例,坚持把棚户区改造货币化安置作为房地产去库存的重要渠道,鼓励被征收人选择货币化方式进行安置,进一步提高棚户区改造货币化安置比例。

其次,呼市将大力实施存量商品房转为公租房或回迁房的政策,原则上不再新建公租房、廉租房。以市场为导向,加快调整和优化存量商品房户型、套型结构。加快户籍制度改革和居住证制度“双落地”,建立健全“人地钱三挂钩”机制,研究住房公积金支持农民进城购房政策。引导企业开发养老、文化、教科、体育等类型的房地产,以租售并举的方式,为“三创”人员提供地产支持,盘活写字楼、公寓、卖场等存量商品房,力争用2~3年时间,完成去库存任务。

第三,呼和浩特房地产市场主要是结构性过剩,大户型商品房、商业综合体需求下降,小户型商品房仍然供不应求。因此,去库存要与推进“大众创业、万众创新、文化创意”紧密结合起来,发展“三创”社区;要与养老健康结合起来,发展医养结合社区;要与互联网 紧密结合起来,利用现有的商业综合体,通过政策扶持和引导,发展体验社区、娱乐文化社区和会展业。通过去库存,培产业,打造新业态。

第四,逐步加大对农牧民进城购房政策支持力度。鼓励具备条件并有进城购房意愿的农牧民进城购房。对进城购房的农牧民,凡属首次购房的,申请商业银行贷款、住房公积金个人贷款执行不超过20%的首付比例;对已经进城务工并建立稳定劳动关系的农牧民工,所在单位要全面建立农牧民工参加住房公积金制度,同城镇职工一样,为农牧民工缴存住房公积金,达到规定时限的可申请使用住房公积金贷款;鼓励其他进城务工农牧民以灵活就业人员、个体工商户、自由职业者身份等缴存住房公积金。具体缴存基数和缴存比例由盟市住房公积金管理委员会根据实际确定。

第五,积极培育开拓商品房屋租赁市场。全面实行公共租赁住房货币化保障机制。从2016年起,各地区不再开工新建公共租赁住房,普遍实施根据市场租金价格的一定比例,实行分类长期货币化补助政策;支持房地产开发企业直接把新建商品住房通过“以租代售”的方式进行零首付销售或实现资产证券化,金融机构、住房公积金管理机构给予必要的融资和长期租房贷款支持;商品住宅库存中大户型较多的地区,可将大户型住宅改造为适合于为企事业单位公租房配套、大学生创业需求的公共租赁房,列入政府补助范围。

延伸阅读:

苏锐:呼市“问题楼盘”没那么多

中房报记者 孙英财

特约记者 戴文慧

呼和浩特报道

西北地区最具辐射力的大型城市商业综合体——内蒙古大商城,这个占地1300多亩,建筑面积300万平方米,总投资100亿元的大型项目,是当年呼和浩特市回民区招商引资的重点大型项目。按照当初的规划2014年本应完工,目前已经处于停工状态。中国房地产报记者实地探访该项目,却没有看到任何施工的迹象。

随着房地产市场的下行期到来,三四线城市如何去库存,以及如何解决问题楼盘成为业界关注的重中之重。而在呼市这样的项目不胜枚举。位于赛罕区的房地产开发项目——祥泰广场2013年开盘至今,销售人员向记者介绍称,卖得较好的时候,一个月也仅有五六套成交;“2013年开盘至今,一个月成交一两套。”精装楼盘伊泰华府世家的销售人员告诉记者。名为公园一号的楼盘主体已封顶,然而却中途停工已经两年有余。

近日有媒体报道称,呼和浩特市的“问题楼盘”多达200个,目前呼和浩特市大约有500个在售楼盘,涉及手续不全的项目有174个,影响到13万户,约50万居民。呼和浩特市住房保障和房屋管理局局长苏锐,在接受中国房地产报记者采访时正面回应称“并没有那么多”。“我们目前正在集中解决,已经研究了166个问题楼盘项目,现正在补办手续。”

呼和浩特市住房保障和房屋管理局局长苏锐

“2015年我们共补发了2.4万多套房子的房产证,预计今年能补发5万套。”苏锐同时指出,呼市的楼盘手续不全的问题,是多年积累的结果,工作千头万绪,更是涉及多个政府部门。据悉,为了解决手续不全的项目问题,呼和浩特市政府专门成立了处理建设项目遗留问题工作组,下发了两个针对性的文件,由市政府牵头,会同多部门共同研究拿出建议。

而这些问题形成的原因,普遍因为历史遗留因素。内蒙古房地产服务行业协会会长高雄齐认为,导致大量问题楼盘发生的原因,很大情况源于市场下行,以及过度泛滥的宽松政策刺激。“前几年政府为招商引资,受土地政策驱使积极卖地,房企跟风推盘,导致供应量过高。而利好政策之后,近两年政府部门管理规范严格,并逐步加大清理力度,最终导致很多盲目乐观的本土企业,没有及时跟进市场做好调整。”